Idem na wódkie

Temat: Mieszkanie od babci - pomóżcie
Gość portalu: marian napisał(a): > po co angazowac w taka prosta czynnosc rzeczoznawce? Nie pakuj sie w zupelnie > niepotrzebne koszty. Po prostu przejrzyj ogloszenia, zorientuj sie ile sa warte > podobne mieszkania w okolicy i na takiej podstawie ocen mniej wiecej wartosc > swojego. Pamietaj, ze im mniej tym lepiej ;)) US nie powinien sie przyczepic > nawet jesli Twoja wartosc bedzie 15-20% nizsza od rynkowej. Zawsze mozesz > powiedziec ze mieszkanie bylo strasznie zapuszczone i nieremontowane od 40 lat. > No i za notariusza zaplacisz mniej. Ja kupilem dzialke ktorej wartosc ... co do ceny (zresztą mają swoje tabele) to powoła własnego biegłego rzeczoznawcę do wyceny i wtedy płaci się się podatek według wyceny biegłego rzeczoznawcy powołanego przez US i dodatkowo za wynajęcie tego rzeczoznawcy. Pozdrawiam
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,52650478,52650478,Mieszkanie_od_babci_pomozcie.html



Temat: Kwestie mieszkaniowe
Zdecydowanie należy porozmawiać z rodzicami, nawet jeśli nic nie zrobią to niech przynajmniej wiedzą, że nie są do końca sprawiedliwi. Dla mnie akurat kwestia jest do załatawienia, rodzice przepisują mieszkanie na was dwójkę - później siostra kupuje od Ciebie tą drugą połowę - bierze kredyt - wycena oczywiście rynkowa, rzeczoznawca kosztuje 300 zł, więc to nie jest jakiś super wydatek w porównaniu do wartości mieszkania. Chyba, że siostra woli sprzedać ci Twoją część. Nie masz co czekać aż rodzice się zreflektują, bo najwyraźniej nie zamierzają. Zresztą z tego co piszesz, to siostra mieszka w małym mieście a ty w dużym typu Warszawa czy Wrocław, więc i koszt dla nich zakupu tej połowy nie będzie jakiś duży, jeśli pracują spokojnie dostaną kredyt, i będą go w stanie spłacać (mogą nawet skorzystać z opcji "rodzna na swoim"). Inna sprawa, że i Tobie na pół mieszkania to nie starczy, ale może chociaż na opłaty związane z zakupem. Wynajem za 1500 za kawalerkę to jest wyrzucanie pieniędzy, my z mężem za mieszkanie kupione w całości na kredyt za ponad 300.000 tys płacimy 1600 zł kredytu (czynszu nie ma).
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,898,98936221,98936221,Kwestie_mieszkaniowe.html


Temat: co na to prawo
Europa, gospodarka rynkowa, XXI wiek drwal14 napisał: > W naszej wspolnocie 14% udziału to mieszkania służbowe.własciciele chcą sami > sprzatac teren wspolnoty.mieszkancy mieszkan słuzbowych nie wyrazają zgody > czy mozna obciązyc ich kosztami sprzatania.I czy bedzie to zgodne z prawem? Można i trzeba obciążyć właściciela. W tym celu jednak trzeba najpierw wycenić wartość prac - a to znaczy wynająć za grube pieniądze rzeczoznawcę, a potem jeszcze przejść przez kilka procesów sądowych, w których poszczególni właściciele będą kwestionowali prawidłowość wyceny - a jak się w końcu zgodzą, to przeliczyć wynik na metry kwadratowe miesięcznie...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,55607990,55607990,co_na_to_prawo.html


Temat: kiedy w koncu na swoim?
Rok temu kupiliśmy na kredyt mieszkanie. Wpłaciliśmy 10% wartości, pokryliśmy opłaty związane z prowizją bankową, agencją nieruchomości, notariuszem, sąd - założenie księgi i wpis do hipoteki. Było tego trochę. Ale mamy własne M. Kredyt wzieliśmy w Millenium we frankach szwajcarskich. Ja jestem zadowolona. Rata wychodzi mniejsza niż odstępne które płaciliśmy za wynajem. Teraz podobno finansiści radzą kredyty w złotówkach, PKO BP podobno ... kredytowania itp. Nie zapomnij o kosztach które podałam wyżej: będziesz musiała opłacić notariusza, prowizję banku (niektóre banki nie wymagają prowizji), wpis do hipoteki (jeśli mieszkanie ma już księgę wieczystą), aha no i zapłacić za wycenę mieszkania przez rzeczoznawcę. Jeśli chcesz spróbuję krok po kroku prześledzić jak my załatwialiśmy formalności i mniej więcej jakie były koszty. Podaj priva, ok? Pozdrawiam Gosia
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,567,7352048,7352048,kiedy_w_koncu_na_swoim_.html


Temat: kredyt hipoteczny
w jego spisie rzeczoznawców (czasem bank może Ci pojść na rękę i nie egzekwować tego tak twardo - zależy to od jego procedur, musi też uznać, że wycena jest wiarygodna). Proponowałbym nie przyznawać się do chęci podwynajmowania mieszkania, chyba, że bank uzna, że twoje dochody są zbyt niskie. Wtedy należałoby zrobić biznesplan (ale być może analityk w banku tego nie będzie egzekwował i przyjmie jakąś kwotę dochodów z tyt. wynajmu). Jeśli bank przyjąłby podaną przez Ciebie wycenę, to zabezpieczenie kred. byłoby IMHO wystarczające. Myślę że czepią się twoich dochodów (drugi dom) nie wiem jakie masz miesięczne koszty utrzymania tych domów, rodziny itp. Oczywiście o tak prozaicznej rzeczy jak zaśw o dochodach wszystkich zarabiających członków rodziny nie muszę chyba wspominać. Reasumując - co Ci szkodzi...
Źródło: topranking.pl/1233/59,kredyt,hipoteczny.php


Temat: Jak walczyc z komisem ??
umowie kupna. Jesli jednak upieram sie przy swojej | cenie to powinienem wynajac rzeczoznawce, ktory bedzie drozszy niz | kwota, o ktora musze powiekszyc oplate.  Coz, ugialem sie przed US. | ... było tyle warte - to masz spokój. Przyślą najwyżej rzeczoznawcę, który stwierdzi ile jest warte auto i jeśli jego wycena nie przewyższy bardziej niż o 10% wartości z umowy - to nie ma problemu. Jurand. | EROR No jasne, jak kupowalem mieszkanie to napisalem tyle ile zaplacilem i co ? Rok pozniej wezwanie do US. "wg nas mieszkanie o takim metrazu kosztuje...
Źródło: topranking.pl/1612/jak,walczyc,z,komisem.php


Temat: wycena komunalnego gdzie i jak ODWOŁANIE ?
metody i techniki są ścisłe, ale jak zawsze diabeł tkwi w szczegółach. Na pewno ma Pan możliwość zobaczenia operatu. W przypadku wyceny mieszkania prawdopodobnie zastosowano podejście porównawcze, prawdopodobnie metoda porównywania parami (ten zapis na pewno powinien znaleźć się w treści operatu) jeżeli tak nie jest proszę mi to napisać. Pana mieszkanie jest porównywane do podobnych mieszkań komunalnych (ważne jest tu Pana prawo ... podobne mieszkanie z ceną max i min). Dla mnie zaczyna brzmieć dobrze jeżeli jest minimum 7. (ale moje podejście jest podobno za nowoczesne) i właśnie z tymi 7, powinno być porównywane pana mieszkanie para po parze (pana mieszkanie i jedno z próby) jeżeli jest pan z małej gminy wtedy nie czepiam się 7 - bo to ciężko. Proszę napisać w jaki sposób została dokonana korekta cen transakcyjnych sprzedanych wcześniej niż w ciągu 3 miesięcy od daty wyceny. Propozycja pierwsza: można pójść do Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych w danym mieście wojewódzkim i poprosić aby tam ... gdyby Pan wynajął rzeczoznawcę na własny koszt, a ten wycenił mieszkanie niżej, albo o więcej niż 20% niżej. (Przed takim krokiem radzę zorientować się w cenach transakcyjnych podobnych mieszkań w Pańskiej okolicy (ceny ofertowe obniżyć o 10 - 15 % i znaleźć rzeczoznawcę z listy bankowej (tzn. polecanego przez banki), oni mają największą praktykę i stale się muszą szkolić. Tekst troszkę zakręcony,...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,18997686,18997686,wycena_komunalnego_gdzie_i_jak_ODWOLANIE_.html


Temat: szukam rzeczoznawcy do wyceny mieszkania w wawie
szukam rzeczoznawcy do wyceny mieszkania w wawie spoldzielnia kaze wykupic mieszkanie. do tego zadaja zeby na wlasny koszt wynajac rzeczoznawce do wyceny i na jej podstawie wykupic mieszkanie. czy mozecie polecic...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,28061436,28061436,szukam_rzeczoznawcy_do_wyceny_mieszkania_w_wawie.html


Temat: Sąsiad zalał a PZU wypłaciło śmieszne pieniadze
Zalał go sąsiad z góry. Miał OC na swoje mieszkanie więc odszkodowanie z PZU. Generalnie lekko licząc szkód na ponad 10.000 PLN .... No i w PZU powiedzieli ze jest do ... przedłużać. Proponuję od razu ( jak najszybciej ) zakwestionować wysokość kwoty, zażądać podstawy wyceny. Przestawić własną wycenę, najlepiej sporządzoną przez rzeczoznawcę, choć na tym etapie to chyba nie jest konieczne, wystarczą rachunki lub kosztorysy z firm. Jeżeli nie podwyższą kwoty odszkodowania, to skierować sprawę do sądu. 4. Chce im wyslac polecony ze musza mi dac podstawe do wyceny - mam do tego prawo? Maja obowiazek przedstawić podstawę wyceny. 5. Czy moga mi powiedziec ze : Miał pan zamortyzowane mieszkanie i dlatego tak mało. Mial pan parkeit a polozyl plytki (i co z tego ... znajdzie się w aktach sprawy, będzie bardziej uważać na to co mówi. 4. Do sprawy sądowej wziąc sobie adwokata obeznanego z tymi sprawami. Koszt adwokata PZU i tak będzie musiało zwrócić po przegraniu sprawy. 5. Dokumentowac wszystkie poniesione koszty - żeby była podstawa żądania zwrotu Takie sprawy są do wygrania, ale mogą potrwać i wymagają zgromadzenia segregatora korespondencji i poswięcenia czasu. Oraz konsekwencji w dochodzeniu swoich roszczeń. Czy jeszcze mozna ich postraszyc jakims zadoscuczynieniem czy coś za to ze przez kilka tygodni mieszkal w mieszkaniu - pobojowisku i stracil kupe czasu na zorganizowanie ekip remontowych Tego nie wiem. Nie miałem nigdy sprawy zwiazanej z mieszkaniem. Ale zwracali mi np. za wynajem samochodu, po udowodnieniu, że był mi potrzebny do wykonywania obowiązków słuzbowych. Za czas...
Źródło: topranking.pl/1857/sasiad,zalal,a,pzu,wyplacilo,smieszne.php


Temat: TBS
Czy w TBS-ach będzie uwłaszczenie 2003-05-15 Najemcy mieszkań w Towarzystwach Budownictwa Społecznego i spółdzielcy, których lokale zbudowano z pomocą środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, będą mogli wykupić swoje mieszkania na własność – przewiduje projekt noweli ustawy, do którego dotarła „Gazeta Prawna”. Obecnie mieszkania wybudowane w TBS-ach lub spółdzielniach z pomocą środków z KFM nie mogą podlegać przekształceniom własnościowym. Zdaniem autora projektu Krajowej Rady Spółdzielczej należy to zmienić. W krajach, gdzie funkcjonują podobne systemy budowy mieszkań (m.in. we Francji, Szwecji, Finlandii), po kilku latach ich działania dopuszczono wykup mieszkań. Teraz TBS może wynająć mieszkanie ... TBS, to można zażądać od niej opłacania czynszu wolnego. Osoby te nie mają jednak szans na uzyskanie własności zajmowanego mieszkania. Rozwiązaniem dla takich najemców byłaby możliwość nabycia mieszkania – uważa Jerzy Jankowski, prezes KRS. Zarówno najemcy mieszkania w TBS, jak i spółdzielcy posiadający jedynie mieszkania lokatorskie spłacają w ramach czynszu lub opłaty eksploatacyjnej kredyt udzielony przez KFM, ale nie uzyskują w zamian żadnych praw właścicielskich do zajmowanego mieszkania. Teraz mieliby prawo do kupna wynajmowanego przez siebie mieszkania. Uprawnienie to wygaśnie, jeśli osoby te nie podejmą decyzji o wykupie lub przekształceniu swojego prawa do lokalu w ciągu 2 lat od jego nabycia. Nabycie nastąpi po cenie rynkowej z potrąceniem dotychczas faktycznie spłaconej części kredytu z KFM. Wykup mieszkań – nawet wszystkich w danej nieruchomości – nie oznacza jednak likwidacji TBS. Będą one nadal sprawować tzw. zarząd powierzony (według art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali). Koszty przekształcenia (wycena lokalu przez rzeczoznawcę, czynności prawne) poniesie wykupujący...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,8866931,8866931,TBS.html


Temat: podatek katastralny
katastru. Szacuje sie, ile moze przyniesc przychodu taki budynek, gdyby go np. wynajac w danej okolicy. Nastepnie uwzglednia sie koszty na standardowe mieszkania dla mieszkanców (czyli np. 15m2 / osobę - ... za niezaplacony kataster : Moja rada : sprzedać mieszkanie w centrum (nie mowiąc o "domku"), kupic na przedmiesciach, reszte wlozyc na konto - z odsetek oplacac pomoc domową, ktora przyniesie zakupy z supermarketu zamiast ze sklepiku spod okien, i ew zawiezie do lekarza (albo taksówka) : Rachunek : Mieszkanie w centrum  70m2 : 400.000,- Mieszkanie pod miastem  50m2 (nie ma dzieci, latwiej ... od nieruchomosci 400.000,- wynioslby ok 150 ... 200 zł miesiecznie, czyli pewnie mniej niz koszty administracyjne (a te pewnie mniejsze beda w nowym mieszkaniu pod miastem) A jesli jest to waląca ... nawet do 10% rozbieżnosci w liczbie zabudowy. A zrobienie takichg zdjec to kosztowne zadanie. Z kolei wycena nieruchomosci wymaga zatrudnienia rzeczoznawców. Ale skoro USk nie maja problemu z kwestionowaniem umow wg swoich szacunków (a robia to naprawde dobrze :-) - to to samo powinny moc zrobic samorzady. A w przypadkach gdy wycena bedzie zbyt duza zawsze mozna wziac rzeczoznawce na koszt USk....
Źródło: topranking.pl/1559/podatek,katastralny.php


Temat: Byrcynów
Zresztą, przecież nikt ci go nie ukradnie. Jak będziesz musiał sprzedać jakiemuś dzianemu wariatowi swoje mieszkanie za dziesięciokrotną wartość to kupisz sobie drugie takie, a za resztę kasy sobie nieźle pożyjesz. ... wartości! Potem sprzedaje nieruchomość kumplowi za 1 złoty, z zastrzeżeniem niezbywalności na 99 lat, a zaraz potem oferuje Ci wynajęcie... Z jakim znowu "zastrzeżeniem niezbywalności"? | Sztuczny problem, w ustawie można zawrzeć że wszystkie te koszty | ponosi kupujący. | W _ustawie_ ? | I to się bedzie nadal 'wolny rynek' nazywało ? | No a dlaczego nie? Bo to jest sztuczna ... tyle i tyle, kupujący musi | zapłacić tyle ile wycena plus koszty twojej przeprowadzki. Gdzie tu | niezgodność z zasadami wolnego rynku? I czym to się różni od obecnie obowiązujacego prawa ... że w cenie trzeba uwzględnić koszty przeprowadzki, straty moralne i takie tam. No to nic nie szkodzi na przeszkodzie, aby zawrzeć w ustawie zapis że oferent musi złożyć ofertę na przykład o 10 procent większą niż wartość jaką zadeklarowałeś - właśnie na poczet tych kosztów. Ale przecież wcale TOBIE nie każe tego wliczać! Możesz sprzedać swoje mieszkanie nawet za flaszkę jak masz ... sposób wycenia sie nierucnhomości ? | Bo jak na razie wygląda na to, że nie bardzo. | Moja dziewczyna zrobiła sobie kiedyś nieopatrznie remont w mieszkaniu | spółdzielczym tuż przed tym, jak miała go wykupić. Na szczęście zachowały | się stare zdjęcia sprzed remontu i pan od wyceny był tak miły że je | uwzględnił. Znaczy pan "tak miły" wycenił, jakby remontu nie było, żeby mogła zapłacić mniej za wykup ? Ja bym się chyba tym nie chwalił... Dobrze się czujesz? Zrobiła remont własnymi siłami za własną kasę. To co teraz rzeczoznawca miał jej kazać zapłacić więcej za wykup bo mieszkanie jest więcej warte? No jest - o tyle co w niego włożyła plus kilka tygodni pracy. Obecnie - jesli wycena przedstawiona przez chciej-nabywcę ... Nie jestem specjalistą od wycen nieruchomości, jeśli o to chodzi. Ale co to ma za znaczenie w tej dyskusji w oparciu o co się wycenia?
Źródło: topranking.pl/1745/byrcynow.php


Temat: Byrcynów
meble, telefon komórkowy czy narty. Jaasne. Można przeciez mieszkać w przytułku, albo pod mostem. będziesz musiał sprzedać jakiemuś dzianemu wariatowi swoje mieszkanie za dziesięciokrotną wartość to kupisz sobie drugie takie, Chcesz cos kupić, masz kasę... Jak sądzisz, czy ilosc kasy 'na rynku' nie wpłynie na ceny mieszkań/domów ? a za resztę kasy sobie nieźle pożyjesz. (teraz znowu napiszesz pewnie że wszyscy będą ... kawałek okolicy i dyktowac ceny za wynajem. | Potem sprzedaje nieruchomość kumplowi za 1 złoty, z zastrzeżeniem | niezbywalności na 99 lat, a zaraz potem oferuje Ci wynajęcie... Z jakim znowu ... w Twoim rozwiązaniu _musisz_ ? Ale przecież to jest przecież korzystne dla tego "zaduszanego" tą obrzydliwie wysoką ofertą kupna! Piszesz że w cenie trzeba uwzględnić koszty przeprowadzki, straty moralne i takie tam. Że _można_. poczet tych kosztów. Ale przecież wcale TOBIE nie każe tego wliczać! Możesz sprzedać swoje mieszkanie nawet za flaszkę jak masz taki kaprys. Od czego wtedy wyliczysz podatek ? ... za własną kasę. To co teraz rzeczoznawca miał jej kazać zapłacić więcej za wykup bo mieszkanie jest więcej warte? No jest - o tyle co w niego włożyła plus kilka tygodni ... koniecznie chcesz w nim namieszać ? | Obecnie - jesli wycena przedstawiona przez chciej-nabywcę | Ci nie pasuje zawsze możesz zlecić kontrwycenę. | Poza tym nie bardzo łapię co ma wspólnego opisana sytuacja z tym, | czy wiesz w jaki sposób (w oparciu o co) wycenia sie nieruchomosci. Nie jestem specjalistą od wycen nieruchomości, jeśli o to chodzi. Widać. Ale co to...
Źródło: topranking.pl/1745/byrcynow.php